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焦點報導2026/05/07 · 6 MIN READ
Veo 3 房仲應用：60 秒帶看影片可以怎麼做？
Google 釋出 Veo 3，能直接從房型平面圖、室內照片合成 8 秒含同步配音的片段，搭配 Flow 編輯器接成 60 秒帶看影片。我們實測三種物件、整理出可直接套用的 5 組提示詞範本，與 3 個你必須避開的雷區。
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AI × 房仲 · 一週重點，五分鐘讀完
AI 週報
本期涵蓋 2026/04/30 – 2026/05/07 · 第 19 期
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本週 焦點
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本週 必讀
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焦點報導
Veo 3 房仲應用：60 秒帶看影片可以怎麼做？
Google 釋出 Veo 3，能直接從房型平面圖、室內照片合成 8 秒含同步配音的片段，搭配 Flow 編輯器接成 60 秒帶看影片。我們實測三種物件、整理出可直接套用的 5 組提示詞範本，與 3 個你必須避開的雷區。
2026/05/07
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焦點報導
GPT-5 與 ChatGPT Agent：能不能讓 AI 自己跑完一筆開發案？
OpenAI 推出 GPT-5 與 ChatGPT Agent，可在瀏覽器內自動完成多步驟任務。我們讓它跑完「實登調查 → 物件比對 → 廣告稿草擬 → IG 排程」四步驟工作流，14 次測試中 9 次成功、3 次需人工接手、2 次失敗。附完整任務鏈與失敗模式分析。
2026/04/30
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焦點報導
Veo 3 vs. Runway Gen-4：AI 影片工具對房仲內容的衝擊，該追、該等、還是該避？
TL;DR：該追 30 秒以內的「賣點剪輯」，Veo 3 + Runway Gen-4 已能取代 70% 後製工作；該等完整帶看影片，光源仍會穿幫；該避合成「實際成交個案」客戶見證，會踩到《公平交易法》。附註：OpenAI Sora 已停止服務，現役主流為 Veo 3 / Runway Gen-4 / Pika 2.5。
2026/05/07
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工具速報
Claude Sonnet 4.5 + Extended Thinking 對房仲文書工作的衝擊全面實測
我們把過去 3 個月的合約、客戶 LINE 訊息、提案信，全部丟給 Claude Sonnet 4.5 + Extended Thinking 重做一次。長文閱讀（200K tokens）與推理鏈讓合約風險辨識準確率較 Claude 3.5 提升 41%；附值得導入的 7 個場景與仍需人工複核的 4 條紅線。
2026/05/06
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工具 速報
DATA PENDING
本週尚無新上架工具，敬請期待下期速報。
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數據 觀察
本週數據焦點
數據觀察
本期數據觀察重點解析
AI 估價模型實測：與成交價平均誤差 5.2%，落差最大的是這三類物件
王政豪老師用 1,200 件實價登錄資料測試三種 AI 估價模型，平均誤差 5.2%。附完整測試方法、誤差分布、與不適用情境的清單。
閱讀完整觀察 →05
合規 速記
DATA PENDING
本週合規速記資料蒐集中。
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往期 週報
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